Какие разрешения нужны для. Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки? ИЖС: о правах собственников, регистрации

Индивидуальное капитальное строительство развиваются активно, много желающих возвести для своей семьи дом,который будет полностью отвечать представлением о комфорте, уюте, безопасности. Для строительства частного дома покупаются участки в пригороде или на некотором расстоянии от города, в зависимости от желания.

Но с покупкой земли не решаются все вопросы по строительству дома, только начинаются. Для того, чтобы купить материалы и подписать договор со строительной бригадой, нужно сначала получить разрешение на постройку.

Многие владельцы участков упускают такой момент, считая, что на своей территории они могут осуществлять любую деятельность. Такая уверенность ошибочна, может привести к факту незаконной постройки.

Необходимо получение разрешительной документации для того, чтобы строительные работы были законными, в последствии дом можно было зарегистрировать, прописаться в нем. Список таких документов включает несколько пунктов, поэтому подготовка к возведению желанного дома займет некоторое время.

Многие из владельцев участков под ИЖС не знают, какие документы для получения разрешения на строительство необходимы, где выдается само разрешение, куда следует обращаться. Информация будет полезной всем, кто планирует покупку земли под новое жилье.

Разрешительные документы позволяют узаконить права на частный дом.При несанкционированных строительных работах можно получить предписание на снесение постройки.

Необходимость

Выдача разрешения на возведение индивидуального жилого дома регулируется статьей 51 Градостроительного кодекса.

ВНИМАНИЕ! Разрешение - это документ, которым регулирующие органы подтверждают, что проект, план участка соответствуют требованиям Градостроительного Кодекса.

Его можно получить в администрации органов местного самоуправления. В некоторых случаях нужно будет обратиться и в другие инстанции:

Когда планируется строительство на участке, имеющем историческую ценность.
Если на объекте будет источник энергии, питающийся ядерным топливом.
В случае постройки объекта, связанного с космической сферой.
При использовании в процессе строительства нижнего слоя земной коры.

В таких случаях нужно будет обращаться еще и в инстанции, имеющие отношения к тем или иным особенностям будущего строительства.

Именно получение разрешительных документов станет началом процесса постройки нового жилья. Такие документы подтверждают, что проектная документация отвечает строительным нормативам, градостроительному плану. С разрешением на руках можно начинать первые этапы застройки, не боясь проверок, вопросов от контролирующих органов.

Без разрешения можно возводить постройки на участках, которые выданы под дачи, огородничество, садоводство. Также можно без данного документа построить гараж, который будет использоваться только в личных целях, некоммерческих. Необходимое согласование на проведение строительных работ выдается после проведения Государственной экспертизы.

ВНИМАНИЕ! Разрешительные документы имеют большое значение. Каждый объект строительства должен быть безопасным, отвечать строительным нормам. Он не должен представлять угрозы окружающей среди, жизни и здоровью людей.

При согласовании проекта постройки проверяющие органы уточняют, насколько проект отвечает нормам строительным и Градостроительного кодекса, требованиям санитарно-эпидемиологической службы, правилам противопожарной безопасности, нормам технического надзора. При ошибках в проекте, отклонениях от требуемых стандартов разрешение на строительные работы не будет получено.

Документы

В градостроительном Кодексе указывается перечень документов, необходимых для того, чтобы получить разрешение на строительство того или иного здания. Список большой, сбор бумаг займет время, поэтому подготовку к строительству следует начинать заранее. Список будет отличаться для застройщиков и индивидуального строительства:

Понадобится проект на возведение объекта. Его следует заказывать только у специалистов. Можно выбрать готовый, если компания занимается таким видом деятельности.
Заявление на выдачу разрешения.
Пояснительная записка.
Нужно также предоставить план участка, соответствующий градостроительным нормам. На нем нужно указать расположение объекта, подходы к нему, подъезды.
Схема организации планирования участка. Она должна подтвердить расположение объекта строительства в рамках тех красных линий, которые устанавливаются документами по планировке территории.
Схема с отображением архитектурных решений.
Проектная документация, касающаяся организации строительного процесса.
План по инженерным сетям, оборудованию. В нем должны быть указаны точки подключения строящегося объекта к централизованным сетям.
Заключение Государственной Экспертизы проектных документов.
Разрешительный документ на возможные отклонения от граничных параметров разрешенных строительных работ.
Если это реконструкция - нужно подать согласование с правообладателями объекта, которое связано с проведением реконструкционных работ.

Намного проще собрать документы при индивидуальном строительстве, предусматривающем возведение здания не более 3-х этажей, для проживания одной семьи. В таком случае нужно предоставить:

Правоустанавливающие документы на землю.
План участка.
Схему организации планировки, которая обозначит расположение дома.

Градостроительный план на участок можно взять в местной администрации.

Упрощенная и сложная процедура

Разрешение оформляется в нескольких вариантах и зависит от типа постройки, сложности проекта, от количества этажей, например. Если строительный процесс будет выполняться в несколько этапов, на каждый необходимы свои разрешительные документы.

Легкая схема

Если сооружение не будет иметь больше двух этажей, в общей сумме его площадь не будет превышать 300 квадратных метров, согласование на проведение работ выдается по упрощенной процедуре.

Чаще всего она используется при возведении коттеджей, дач, загородных домов. А также по упрощенной процедуре выдается пакет документов с разрешением на строительство построек сельхоз назначения.

Что нужно для оформления согласования в таком случае?

Нужен эскиз будущего проекта.
Нужен специальный строительный паспорт.
В Инспекцию подается информация о предстоящих строительных работах.

Разрешение под строительство многоквартирных домов

Строительство просторных торговых и развлекательных центров, многоквартирных зданий с этажностью выше 10 потребует более сложной процедуры выдачи необходимых согласований.

Какие нужны бумаги в данном случае?

Нужно провести проектирование градостроительного расчета.
Следует получить определенные ограничения и условия строительства.
Потребуется полный состав проекта для постройки дома, его оценка.
Должен быть составлен договор на авторский надзор.
Пакет документов, уведомляющих о начале строительного процесса подается в администрацию

Перечень документов может включать и дополнительные пункты, это зависит от особенностей будущего здания, его проекта, расположения. Для проведения Градостроительной экспертизы нужно обращаться также в органы местного самоуправления. Но экспертиза должна проводиться после того, как будут собраны все остальные документы.

ВАЖНО! Если местная администрация не спешит назначать проведение экспертных работ, чтобы получить бумагу, можно заказать такую услугу и в частной компании с соответствующим направлением деятельности.

Но исполнитель обязательно должен быть аккредитован на такие работы. Полученное разрешение на строительство дома действует только в течение 10 лет.

Когда не требуется

Разрешительные документы не нужны в случае строительства объектов вспомогательного характера. Также при строительстве или реконструкции недвижимости, не относящейся к капитальным объектам. Например, при строительстве киоска.

Можно строить без разрешительных документов гараж для личного использования.

Еще один вид работ без согласования - изменение капитальных объектов без затрагивания конструкции. Такие работы не должны представлять опасность целостности здания.

Причины для отказа

Прежде чем покупать участок под строительство, в том числе и ИЖС, нужно точно узнать его категорию и вид разрешенного использования. Возможно, земля изначально не подходит для данной целы, разрешение на строительство не будет получено.

Местные органы самоуправления также дадут отрицательный ответ, если собраны не все документы, если проект и другая техническая документация не отвечает строительным и другим нормам. Причина отказа должна быть известна заявителю.

Если заявитель считает, что ему отказано необоснованно, он может обжаловать решение в суде.

Виды наказания за нарушение закона

Есть перечень объектов, строительство которых можно выполнять без согласования. Но в остальных случаях нужно соблюдать требования Градостроительного кодекса. Любой объект недвижимости нельзя скрыть, рано или поздно о возведенном здании будет известно местной администрации, контролирующим органам.

ВНИМАНИЕ! Каждый новый объект постройки может стать угрозой экологии, санитарному состоянию местности, представлять безопасность для людей.

Поэтому проект строительства и другие моменты обязательно должны быть тщательно проверены. Строительство без разрешения будет наказано штрафом. В некоторых случаях суд может постановить снести возведенное здание.

Из этой статьи вы узнаете:

Мечта о собственном доме есть у каждого человека, кто еще не успел его построить. Для реализации такой мечты необходимо приложить большие усилия. Одним из этапов этого пути является изучение правового аспекта данного вопроса. Согласно правовым нормам в отношении жилой недвижимости предусмотрен специальный режим регулирования. В этой статье мы расскажем, какие документы для строительства частного дома и его последующей регистрации следует подготовить.

Порядок оформления документов для строительства частного дома

Заявление о строительстве частного дома подаются в местную администрацию. Если ее решение будет положительным, то на следующем этапе необходимо заняться оформлением паспорта проекта строительства.

Для этого понадобится:

документация, подтверждающая права собственности на землю;
решение администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
копии из генерального плана застройки города;
технические условий на подключение к централизованным инженерным коммуникациям;
ситуационный план;
поэтажная планировка этажей, фасадные чертежи и разрезы;
акт межевания границ участка с разбивкой построек.

Параллельно нужно подготовить документы по проекту частного дома:

ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;
генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;
поэтажный план и чертеж подвала;
специфические разрезы;
проект фасада;
чертежи стропильной системы и конструкции крыши;
план и сечение конструкции фундамента;
пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных;
строительная смета;
инженерно-техническая документация.

Какие документы для строительства частного дома потребуются в первую очередь

Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:

постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта;
договор купли-продажи;
генеральный план объекта;
паспорт на землю;
акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.

Вторичные документы для строительства частного дома

После того, как будут изучены все предоставленные документы для разрешения для строительства частного дома глава администрации должен сформировать постановление о разрешении/отказе. В случае положительного решения будет оформлен паспорт индивидуального жилищного объекта, включающий:

решение муниципальной администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;
документация на право владения земельным наделом;
копия генплана из градостроительного архива;
ситуационный план;
технические условия на подключение к центральным инженерным коммуникациям;
поэтажные планы, разрезы, фасадные эскизы;
акт межевания земельного надела с разбивкой построек (схема выноса в натуру).

Отдельно стоит рассмотреть проектную документацию на строительство, которая включает:

ситуационный план (М 1:500) с указанием расположения будущего частного дома относительно границ населенного пункта, с указанием централизованных систем инженерного обеспечения (канализация, электросети, водопровод и т.д.);
топографическая съемка земли с расположенной рядом улицей (М 1:500);
генплан земельного надела с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
планировка подвального помещения;
поэтажная планировка (М 1:100, 1:50);
основной и боковой фасады построек (М 1:50, 1:100);
характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
планировка межэтажных перекрытий и покрытий для этажей, которые не повторяются (М 1:100);
план стропильной системы крыши (М 1:100);
план кровельной конструкции (М 1:100, 1:200);
планировка фундаментов (М 1:100, 1:50);
сечение конструкции фундаментов с характерными архитектурными и инженерно-строительными узлами и элементами (М 1:10, 1:20);
пояснительная записка к проекту с техническими и экономическими расчетными данными;
смета на строительство частного дома;
чертежная и инженерная документация (по техзаданию на проект).

Документы для строительства частного дома на своем участке ИЖС

Принимая решение о строительстве частного дома, не все застройщики знают, что для этого требуется соответствующее разрешение. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса России такое разрешение необходимо для придания частному дому законного статуса.

В этом нормативном документе определены документы для начала строительства частного дома и реконструкции всех капитальных объектов. В категорию частных домов попадают капитальные строения высотой до 3-х этажей, в которых проживает одна семья. Здания, которые построены без разрешения на начало строительства, могут признаваться незаконно возведенными.

Без такого документа могут возникнуть проблемы с внесением данных в кадастр, с регистрацией прав собственности, с подключением к центральным инженерным коммуникациям. Кроме того, будет проблематично оформить кредит на постройку частных домов без получения разрешения на начало строительства. Гос. органы признают такие здания самовольно построенными, что является нарушением закона. За строительство частного дома без разрешения предусмотрено взимание штрафов.

Для каких объектов недвижимости не нужно получать дополнительные разрешения на строительство?

Кроме частного дома на своем участке застройщики планируют сооружение других строений. Нужно ли получать разрешение на все постройки. Ответ на этот вопрос есть в статье 51 Градостроительного кодекса России.

Данный список случаев, когда не нужны документы для строительства частного дома на своем участке для объектов ЛПХ (личного приусадебного хозяйства), не является окончательным. Положениями градостроительного норматива могут быть предусмотрены и другие условия.

Как получить разрешение для строительства частного дома

Чтобы получить разрешение на легальное сооружение частного дома необходимо подготовить необходимый перечень документов и подать заявление в соответствующий орган. В соответствии с законодательством, решение таких вопросов входит в компетенцию муниципальных администраций (по месту расположения участка).

Сейчас существует возможность подать документы для получения разрешения на строительство частного дома в Многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг. Кроме того, можно отправить заявление в электронной форме через Единый портал государственных услуг.

Подавать заявления может сам застройщик или его представители (при наличии подтвержденных полномочий на подписание и подачу документов).

Вместе с заявлением для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующий пакет документов:

правоустанавливающие документы, подтверждающие права на землю;
план-схема организации участка;
паспорт заявителя.

Особенности получения разрешения для строительства частного дома

Документы для строительства частного дома на своем участке до конца 2018 года подавались по упрощенной процедуре. Для получения разрешения на ИЖС не нужно предоставлять проектную документацию. Сама процедура является бесплатной (сборы и пошлины отсутствуют).

Отдельно нужно рассмотреть ситуации со сменой собственников земельного участка или частного дома. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица? Существуют разные мнения. Нужно ли получать разрешительные документы или переоформлять имеющиеся? Делать это не нужно, если срок действующего разрешения не истек.

Оно будет действительным для всех собственников земли, пока не закончится его срок действия. В случае разделения или объединения наделов для сооружения частного дома, строительство может вестись на основании выданных ранее разрешений.

Прекращение разрешения на строительство частного дома

В соответствии с нормами законодательства, срок действия разрешений на строительство частного дома составляет 10 лет. В тоже время, при определенных обстоятельствах, оно может быть прекращено и ранее такого срока.

К таким обстоятельствам относятся:

отказ от прав владения землей;
прекращение прав собственности на участок земли в принудительном порядке;
расторжение договоров, являющихся основанием для наступления прав собственности на земельный надел;
прекращение прав использования недр, если без этого условия дальнейшее строительство не представляется возможным.

При получении сведений, являющихся основанием для прекращения прав собственности на участок, уполномоченные государственными органами отзывают разрешения на строительство частных домов в течение месяца.

Что делать после того, как собраны все документы для строительства частного дома

При покупке земли для строительства частного дома не всегда можно получить участок готовый для эксплуатации. Если он расположен в дачном кооперативе или другом населенном пункте, то задача подключения центральных инженерных коммуникаций решается проще.

Водопровод, канализация, газопровод или электричество являются необходимыми коммуникациями для нормальной эксплуатации частного дома. В зависимости от местонахождения земельного надела и централизованных инженерных сетей, вопросы подключения к ним могут потребовать много времени и финансовых ресурсов.

При отсутствии подключения к общим коммуникациям (либо, если это обходится слишком дорого), можно запланировать самостоятельно автономные коммуникации.

Завершающий этап строительства частного дома - ввод в эксплуатацию. Для этого также необходимо обратиться в местные администрации. Данная процедура также является бесплатной.

Законодательством определено, что разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию необходимо для регистрации прав владения на возведенное здание. Такие документы для строительства частного дома на своем участке до марта 2018 можно было не получать.

Чтобы ввести строение в эксплуатацию необходимо подать заявление и приложить к нему следующие документы:

документы, подтверждающие права собственности на землю;
градостроительный план надела;
технический план;
документ о соответствии участка существующим техническим нормативам;
план инженерных коммуникаций и технических сооружений;
акт приемки здания.

Земля с целевым назначением для частного строительства имеет ряд преимуществ. Собственник такого надела может возводить на нем частный дом и другие постройки по своему проекту. Для всех, кто мечтает о своем доме, одним из явных преимуществ такого решения является отсутствие соседей.

Частные дома подпадают под упрощенную процедуру регистрации и налогообложения. Тем не менее, частным застройщикам придется смириться и с рядом ограничений, которые, прежде всего, касаются размеров надела и строящихся на нем зданий.

Нужно отметить, что получение земельных наделов, строительство частных домов строго регламентировано. Для этого необходимо оформить соответствующее разрешение и подготовить большой перечень документов. Этот вариант землепользования является более дорогим.

Почему для строительства частного дома следует обратиться к профессионалам

Вы уже близки к реализации мечты о собственном доме, но еще решили: осуществить строительство самостоятельно или обратиться к профессионалам. Конечно, лучше выбрать второй вариант. Без квалифицированной помощи будет сложно даже выяснить, какие необходимы документы для строительства частного дома, не говоря уже о ведении строительных работ.

Получить комфортный и надежный частный дом при оптимальных затратах можно, только в том случае, если он будет построен без нарушений и с первой попытки (без переделок). Даже опытные мастера могут совершать ошибки, работая в одиночку.

Наиболее распространенные ошибки при строительстве частного дома:

Применение стройматериалов из недостаточно хорошо высушенной древесины. Такая ошибка может создать серьезные проблемы. В ходе сушки дерево может менять размеры и форму, изготовленных из него изделий. Это может привести к перекосу конструкций, развитию грибковых образований и гниению крепежных деталей.
Неправильное сочетание слоев кровельной конструкции. При этом важно соблюдать принцип совместимости материалов. В противном случае могут увеличиться теплопотери через крышу или ускорятся процессы гниения элементов кровли.
Недостаточная прочность каркаса. Такую ошибку часто совершают при строительстве больших домов. Обычные каркасы включают вертикальные колоны и горизонтальные балки, но для габаритных коттеджей необходимы специальные более мощные перекрытия.
Необходимо строго соблюдать технологические требования при ведении строительных работ. Это обеспечит надежность и прочность строительных конструкций.
Несоблюдение требований к строительству фундамента. Он является основанием всего и определяет надежность здания. Наиболее распространенной ошибкой является полное отсутствие фундаментной конструкции и непрофессиональная оценка состояния почвы на стройплощадке.
Слабая влагозащита здания. Сэкономив на средствах защиты от влаги в ходе строительства, можно понести значительные затраты на исправление недоделок.

Все описанные здесь ошибки при строительстве частного дома могут стать причиной необратимых процессов, включая разрушение строительной конструкции. Стоит помнить о недопустимости экономии на аспектах строительства, которые могут представлять угрозу для жизни людей.

Чтобы построить частный дом без нарушений и недоделок, а также избавиться от непростых забот с поиском качественных материалов, рекомендуем обратиться к профессионалам, которые готовы выполнить весь комплекс работ «под ключ».

Спасибо, что дочитали эту статью до конца

Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

Мы готовы предложить:

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Некоторые люди полагают, что для постройки частного дома достаточно купить земельный участок. Однако в действительности всё обстоит несколько иначе: для строительства необходимо получить разрешение . Иначе неприятных последствий не избежать. Далее рассмотрим, какие нужны документы для разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Материал публикуется в рамках частного дома.

Разрешение на строительство потребуется, если вы собираетесь построить дом для постоянного проживания на одной из следующих категорий земельных участков :

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
МЖС (малоэтажное жилищное строительство).

А также в случае, если вы планируете получить кредит в банке на предстоящую застройку.

Внимание! Без соответствующего соглашения ваша постройка будет признана незаконной и при случае может попасть под снос. Кроме того, вы не сможете оформить право собственности на данное жильё.

Случаи, когда разрешение не требуется

Согласно ФЗ №190 Градостроительного кодекса РФ , данный документ не требуется:

в случае строительства гаража на земельном участке, не предназначенном для каких-либо коммерческих целей;
при постройке сооружений, которые не относятся к объектам недвижимости (киоски, вагончики, бытовки и др.).

А также на основании Федерального закона за №169 «Об архитектурной деятельности в РФ» разрешение не требуется, если строительные работы не повлекут за собой каких-либо внешних изменений архитектурного облика города (или другого населённого пункта).

Права собственника участка

Имея разрешительные документы на строительство частного дома, собственник участка имеет следующие права :

Право на постройку жилья на данном участке (прочитайте: ).
Право на обналичивание материнского капитала.
Возможность оформить прописку в доме с получением почтового адреса.
Право подключить все нужные коммуникации.
Возможность не опасаться штрафов за несанкционированное строительство.
Защита от различных территориальных разбирательств.

Самовольное строительство дома

Самовольная постройка жилья (без разрешительного документа) считается незаконной. Построенный таким образом дом, нельзя подключить к инженерным коммуникациям . Кроме того, его могут снести в принудительном порядке (ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ). Строитель, в свою очередь, привлекается к административной ответственности .

Важно ! Самовольно построенное жильё нельзя оформить в БТИ и зарегистрировать.

Самовольной постройкой признаётся объект, возведённый:

без разрешения местной администрации;
если нарушены строительные нормы;
с нарушениями санитарно-гигиенических требований.

Если имеется хотя бы один из этих признаков, постройка будет признана самовольной.

Сколько стоит получить разрешение?

Разрешение на постройку жилья выдаётся бесплатно .

Однако, если владелец участка располагает дополнительными финансовыми средствами, он может обратиться в специализированную фирму, которая подаст вместо него пакет необходимых документов в администрацию.

Весь процесс займёт до 3 месяцев и будет стоить заказчику не меньше 50 000 рублей за единовременную услугу.

Документы, необходимые для разрешения на строительство частного дома (садового, дачного) под ИЖС

Для оформления разрешения на строительство потребуется ряд специальных документов . Перечень документов на строительство частного дома под ИЖС:

Заявление.
Документ, подтверждающий ваше право на владение земельным участком.
Кадастровый паспорт на землю.
Градостроительный план земельного участка, который можно получить бесплатно в органах местной власти (в Администрации города или района по месту расположения участка), приложив заявление собственника.
Проект дома, который составлен с учётом правил застройки (максимально допустимые размеры земли, параметры будущего жилья, количество этажей и высота здания, нормы приближения границ к соседним участкам).
Согласие государственной экспертизы на будущее сооружение (только для домов, превышающих 3 этажа).
Паспорт РФ.
Доверенность, заверенная нотариусом (если обращение осуществляется посредством законного представителя).

Обратите внимание ! Все документы (кроме доверенности) следует предоставить в виде копий (по 1 штуке каждого). Оригиналы необходимо иметь при себе для сверки.

Образец заявления о выдаче разрешения на строительство частного дома:

справа в верхнем углу необходимо указать ФИО главы органа местного самоуправления (конкретного населённого пункта или города);
ниже в графе «Заявитель» заполнить свои данные (ФИО) с указанием адреса местонахождения будущей застройки (а также контактные данные застройщика);
далее, по центру прописывается: «Заявление о выдаче разрешения на строительство объекта»;
ниже по тексту: «Прошу выдать разрешение на выполнение строительных работ»;
указать наименование объекта: «Индивидуальный жилой дом»;
ниже: «На земельном участке по адресу…» (снова прописать адрес месторасположения земельного участка: город, улица, проспект, переулок и т.д.);
«Строительство будет осуществляться на основании Постановления… (должность и ФИО лица, выдающего разрешение) и разрешения на строительство»;
указывается свидетельство о праве собственности;
«Заключение государственной экспертизы получено…» (дата выдачи и номер заключения);
ниже необходимо указать основные характеристики объекта (общая площадь застройки, материал стен и фундамента, наличие и материал подвального помещения, общая площадь дома, количество комнат);
приложить (и перечислить в заявлении) копии всех правоустанавливающих документов в двух экземплярах;
ФИО застройщика, подпись и дату составления документа.

Назначение разрешительных документов

Необходимость получения разрешительных документов на строительство ИЖС состоит в том, что в случае расположения участка на несоответствующей для будущей постройки категории земли (на землях сельскохозяйственного назначения или на особо охраняемых территориях), следует перевести участок земли в нужную для землепользования категорию и закрепить за застройщиком законное право на возведение частного дома.

Основным нормативным документом в сфере ИЖС является градостроительный кодекс. Поэтому, при оформлении разрешения на строительство на своем участке стоит опираться на нормы этого документа.

Важно! Выданное застройщику разрешение подтверждает, что проектная документация соответствует планировке земельного участка, а также документации межевания данной территории.

Какие нужны документы для оформления земельного участка

Поскольку разрешение на строительство ИЖС не выдаётся без права собственности на землю, необходимо оформить участок в собственность . Для оформления земельного участка потребуются следующие документы:

Заявление о регистрации права собственности (по установленному в Росреестре образцу).
Документ, удостоверяющий личность.
Квитанция об уплате госпошлины (копия и оригинал).
Выписка из кадастрового плана.
Договор купли-продажи (или дарения) и заверенное нотариусом согласие двух сторон (дарителя/продавца участка и нового владельца).
Со стороны, отчуждающей землю: документ об удостоверении личности и свидетельство о праве собственности на землю.

Обратите внимание

Стоимость госпошлины для оформления земли в собственность под ИЖС, будет стоить порядка 350 рублей.

Где получить разрешение на строительство частного дома?

Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления (по месту расположения земельного участка). Далее рассмотрим особенности процедуры получения разрешения и порядок оформления документов на строительство.

Особенности процедуры получения разрешительного документа

Выдача разрешения на строительство осуществляется следующим образом:

После подачи всех необходимых документов в органы местного самоуправления, в течение 10 дней производится проверка переданной документации.
Осуществляется сверка проектной документации участка с требованиями градостроительного плана.
На основании этих данных, уполномоченный орган принимает решение: выдать разрешение на строительство или отказать.

Выдача документа осуществляется бесплатно. Оплаты госпошлины не требуется . Отказать могут в случае:

если планируется возведение постройки на особо охраняемых территориях;
если участок зарезервирован государством;
при отсутствии каких-то важных документов, а также сведений о параметрах будущего сооружения.

В случае отказа, застройщик может устранить имеющиеся недостатки, которые явились причиной отказа (они будут указаны в ответе, предоставленном уполномоченным органом).

Или же имеет право обжаловать отказ в судебном порядке .

Порядок оформления документов на строительство жилого дома

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, нужно.

Кто бы ни хотел жить в отдельном частном доме? А построить собственное добротное жилье – удел мечтаний многих. Однако такое, без преувеличения, масштабное дело требует огромных затрат энергии и средств. И начинается оно не с фундамента и кирпича, а с получения разрешения на строительство. Эта статья расскажет вам как это сделать, избежав «глухих углов» в данном вопросе.

Иметь в своем распоряжении подходящий для строительства земельный участок – это только начало пути. Ведь сам факт собственности на землю еще не дает права начинать возводить здесь дом. Перед началом строительных работ необходимо получить соответствующие разрешения.

Для этого нужно обратиться в администрацию местного самоуправления, на территории которой зарегистрирован земельный участок, и предоставить следующий пакет документации:

копии и оригиналы документов, подтверждающих собственнические права потенциального застройщика на данный земельный участок (таким правомочным документом могут быть: госакт или свидетельство о праве владения участком, о наследовании имущества, дарственная, договор купли-продажи с пометкой про регистрацию);
план земельного участка, где предполагается возводить дом, выданный земельно-кадастровой палатой;
генплан земельного участка (ГПЗУ) с указанием всех имеющихся (при наличии) на нем строений, который выдается соответствующим градостроительным отделом;
заключение о ТУ (технических условиях) присоединения коммуникационных и инженерных систем снабжения – электричества, газового снабжения, водоснабжения и водоотведения и т.д. (ТУ могут выдаваться либо в местных администрациях, либо отдельно в каждой соответствующей инстанции);
проект будущего дома и всех планируемых строений;
акт выноса границ участка с одновременно произведенной разбивкой предусмотренных строений;
топографическая съемка в масштабе 1:500 земельного участка, нужная для присоединения систем газового снабжения;
если здание будет возводить строительная организация – лицензия, подтверждающая право организации на такую деятельность;
соответствующее заявление к главе местной администрации (либо к районному главархитектору);
постановление (ходатайство) главы местной администрации, в которой разрешается задействовать указанный в заявлении земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Как видно, нужный пакет документов довольно объемный и собирать документы приходиться из разных структур.

Общий порядок получения разрешительной документации можно представить следующим образом:

обращение в местную администрацию за ходатайством (для этого подается паспорт собственника; документ, подтверждающий собственнические права на указанный земельный участок; заявление с просьбой о ходатайстве);
создание проекта будущего строения и его согласование;
заключение о ТУ;
подача заявки на акт выноса границ участка, отведенного под застройку (как правило, обмер осуществляется БТИ);
подача заявки на генплан земельного участка;
создание строительного паспорта (потребуются оригинал и копия паспорта собственника; документ, подтверждающий собственнические права на земельный участок и его план; постановление от органов местной власти; заявление);
повторное обращение в местную администрацию со всем пакетом документов.

Основные нюансы при оформлении разрешения на строительство частного дома:

граничный срок рассмотрения пакета документов – 10 дней с даты подачи;
разрешение выдается заявителю на безоплатной основе;
отклонение запроса на разрешение строительства допустим только в случае предоставления заявителем неполного и (или) некорректно оформленной документации;
представители местной администрации вправе просить только документы, предусмотренные действующей редакцией ГрК РФ;
выданное разрешение действительно на протяжении 10 лет с возможностью продления (возможно только в том случае, когда ко времени окончания указанного периода работы уже были начаты);
для пролонгации существующего разрешения нужно не менее чем за 60 дней до окончания срока подать надлежащее заявление;
в случае смены владельца земельного участка право на строительство и срок действительности разрешения остаются без изменений и, соответственно, переходят к новому собственнику.

Проектная документация на строительство

Подготовка правильной проектной документации это одно из главнейших условий, нужное для получения разрешения на строительство.

Проектная документация должна в себя включать:

пояснительную записку;
план строительного сектора с указанием всех планируемых конструктивных особенностей;
план фундамента здания;
план этажей и помещений в доме;
план крыши строения;
план перекрытий;
план фасада дома;
подробное описание архитектурных, технологических, конструктивных и объемно-планировочных решений;
схемы организации систем инженерно-технического снабжения и коммуникаций (системы газо-, электро-, водоснабжения и отведения, отопления, вентиляции и т.д.)
план организации строительных работ.

Особенности проектной документации для строительства частного дома:

госэкспертиза проекта строительства не требуется в случае, если планируется постройка дома до трех этажей для индивидуального пользования семьей;
строящейся дом должен включать в себя как минимум одно жилое помещение (для зала площадь должна составлять не менее 12 кв.м, для спальни – не менее 8 кв.м);
площадь кухни – не менее 6 кв.м (если предполагается котел отопления – не менее 8 кв.м);
раздельный санитарный узел (ширина туалета – не менее 80 см, ванной – не менее 1,5 м);
ширина коридоров – не менее 85 см;
высота всех основных комнат – от 2,7 м;
удаление строения от граничной линии улиц – от 5 м;
удаление строения от рубежей соседних земельных участков и линий проездов – от 3 м;
обязательное полное инженерно-коммуникационное обеспечение.

После разработки проекта будущего строительства он должен пройти согласование в следующих структурах:

служба санитарно-эпидемиологического контроля;
органы пожарной безопасности;
службы ЖКХ (согласование ТУ систем обеспечения).

Самовольное строительство

Жилой частный дом считается самовольно возведенным в трех случаях:

дом построен без соответствующего разрешения от органов местного самоуправления;
дом возведен с нарушениями согласованного проекта;
при строительстве были нарушены санитарно-гигиенические нормы.

Если дом подпадает под одну из вышеперечисленных категорий, то он может быть причислен к категории самовольных построек.

Самовольная застройка чревата рядом негативных последствий:

незаконно построенное здание находится вне правового поля;
у собственника-застройщика нет права передавать такое имущество в аренду, дарить, завещать в наследство, продавать;
самовольное строение не может быть зарегистрированным в органах БТИ;
к такому дому невозможно подвести коммуникации обеспечения;
застройщик крайне ограничен в правах на сохранение возведенного строения;
самовольная застройка грозит владельцу административной ответственностью в виде взимания соответствующего штрафа;
согласно постановлению суда незаконно построенный дом может подлежать сносу в принудительном порядке за счет самого собственника;
признание самовольного жилья возможно только согласно судебному порядку в случае, если дом никоим образом не ограничивает права и интересы третьих лиц, а само здание не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей;
в любом случае судебное разбирательство может длиться долго с существенными издержками, а сами суды довольно неохотно признают такие постройки законными.

Также следует отметить, что законом предусмотрена категория построек, строительство которых не предполагает получения специальных разрешений.

К таковым постройкам относятся:

временные и постройки хозяйственного назначения;
вспомогательные постройки;
в случае если проводится переоборудование уже построенного здания, которое не предусматривает капитальной перепланировки или пристраиваемая часть не нарушает регламентированных предельных размеров;
косметический ремонт.

Строительство частного дома – шаг очень важный, требующий максимальной концентрации внимания и сил. Поэтому к сбору и подготовке необходимой документации нужно подходить со всей ответственностью. Ведь даже самый крепкий дом без документов будет оставаться очень ненадежным.

Видео

В 2018 году являются наиболее востребованными на земельном рынке в настоящее время.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Не секрет, что покупка недвижимости в городе обойдется гораздо дороже, нежели приобретение участка.

Порядок оформления

Начинать строительные работы и вводить дом в эксплуатацию можно только после получения документов с ряда инстанций.

В противном случае строение будет признано нелегальным, и его дальнейшая судьба будет решаться в процессе судебного разбирательства.

Для проведения строительных работ потребуется:

Получить разрешение на строительство.
Начать оформление технического паспорта в органах БТИ.
Оформить адрес участка.
Оформить , выдаваемый на землю.
После завершения строительства получить разрешение на введение жилого объекта в использование.
Оформить свидетельство, подтверждающее права собственника на участок.

Законодательство

Действующее законодательство регулирует вопрос, связанный с подготовкой документации, необходимой для строительства дома на участке со статусом ИЖС.

Таким нормативно-правовым актом является Градостроительный кодекс РФ.

Нормы возведения построек

При возведении домов на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, требуется учитывать следующие :

высота строения не должна превышать трех этажей;
площадь дома не должна быть более 1500 кв.м.;
на территории может располагаться только один жилой дом;
между различными объектами на земле должна соблюдаться определенная дистанция, устанавливаемая СНиПами.

Документы для строительства дома на участке ИЖС

Для строительства дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, необходимо собрать ряд документов.

При составлении пакета документации требуется проявить особую внимательность, поскольку отсутствие или неправильное оформление хотя бы одного из них, становится причиной увеличения время на получение той или иной справки.

Какие нужны?

Если земля еще не оформлена, то потребуется предъявить:

заявление (указать в нем, для чего необходима территория, где она располагается, её площадь);
ксерокопия гражданского паспорта собственника;
акт купли-продажи, мены, дарения на землю и т.д.;
кадастровый план (его потребуется заверить перед тем, как сдавать);
документация, выступающая подтверждением права на владение и пользование земельным участком.

Все документы сдаются в Федеральную регистрационную службу.

Для получения разрешения

После получения соответствующего документа о разрешении, необходимо начать оформление документов для строительства дома на участке ИЖС.

Если строительство планируется осуществлять за городской чертой, на личной территории, разработкой проекта занималась архитектурная компания, то требуется проверить её легальность. Для этого необходимо запросить лицензию.

Если будет подтверждено, что компания работает нелегально, то ни одна из государственных инстанций не выдаст документы на строительные работы.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство ИЖС:

паспорт собственника;
документ, указывающий на право пользоваться участком;
заявление, в котором указывается просьба о строительных работах;
если к разработке привлекалась проектная организация, то требуется предъявить копию лицензии.

Если строительные работы осуществляются в коттеджном поселке, то требуется предварительно согласовать проект с соседями даже в том случае, если все архитектурные нормы соблюдаются.

Не менее важным пунктом является следующий – если у прежнего собственника участка имелось разрешение на осуществление строительных работ, то его не потребуется получать повторно.

Период действия этого документа составляет 10 лет.

При покупке земли

При покупке земли выдается акт купли-продажи.

Он входит в перечень документов, необходимых для и получения .

Для получения договора потребуется:

согласие покупателя и продавца;
копия гражданского паспорта и письменное заявление от супруга (супруги) на согласие.

Образцы

Образцы документов необходимы для того, чтобы владелец смог узнать, как выглядят документы, ему необходимые. Каждый из них стоит рассмотреть в отдельности.

Договор купли-продажи

В акт купли-продажи находятся сведения, касающиеся обеих сторон – продавца и покупателя.

Кроме того, в нем указываются характеристики участка:

месторасположение и т.д.

В договоре обозначаются условия, в соответствии с которыми территория переходит новому владельцу, в том числе его стоимость.

Проект

Проект необходим для того, чтобы определить месторасположение всех объектов относительно будущего дома.

В соответствии с ним будут осуществляться все строительные работы и постройка жилого дома.

Проект должен составляться архитектурной компанией или бюро, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности.

После получения документа, требуется заверить его в архитектурном отделе местной администрации.

Другие бумаги

К другим бумагам, которые потребуется получить относится кадастровый паспорт. Он оформляется органами кадастра, после осмотра участка.

Для этого на территорию вызывают работников, которые проверяют правильность расположения границ и площадь земельного надела.

Достоинства и недостатки индивидуального жилищного строительства

Участки под ИЖС обладают как преимуществами, так и недостатками.

К достоинствам земли с таким статусом относятся:

Рентабельность в отношении использования территории для строительных работ по возведению жилого дома.
Владелец земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, имеет право на получение имущественного вычета.
В процессе оформления участков для осуществления строительных работ, владельцам предоставляются технические условия, чтобы разработать и провести инженерные структуры.

К сожалению, даже такие участки не лишены недостатков. К ним относятся:

Обустройство требуется осуществлять в течение трех лет с момента оформления на себя территории, в противном случае земля изымается.
Если с момента получения земли пройдет десять лет, а дом не будет построен, то налог необходимо выплачивать по двойной ставке.

Обогрев